Vuodet eivät ole veljeksiä asuntokaupassakaan. Yrittäjä Tommi Luosmala Ylöjärven Kiinteistömaailmasta sanoo, että kasvukaupunki potee pulaa uusista rivitalokodeista. Hänen mukaansa Ylöjärvellä tekisivät kauppansa myös kerrostalokodit, jos niitä ylipäänsä olisi tarjolla. Välittäjän mielestä omakotitalomarkkinoilla puolestaan vallitsee ostajien markkinat.
Ylöjärven Kiinteistömaailman yrittäjä Tommi Luosmala päättelee tämän vuoden yhdeksän ensimmäisen kuukauden asuntokauppatilaston perusteella, että ylöjärveläiset markkinat ovat muuttuneet jonkin verran viime vuoden toteutumasta.
Luosmalan mielestä Ylöjärvellä tehdään vähän kerrostaloasuntokauppoja.
– Puhumme aivan yksittäisistä tapauksista, hän tarkentaa.
Luosmalan mielestä Ylöjärvellä ei ole juurikaan tarjontaa uusista kerrostalohuoneistoista.
Hänen mukaansa niin Lemminkäisen kuin Peabin uudet kerrostalohankkeet piristävät paikkakunnan kerrostalokotimarkkinoita.
Omakotitaloissa valinnan varaa
Kasvukaupunki on ollut kaksi viime vuosikymmentä omakotitalorakentajien suuressa suosiossa.
Tommi Luosmalan mukaan omasta talosta haaveilevilla on Ylöjärvellä mistä valita.
– Täällä on tällä hetkellä myynnissä peräti sata omakotitaloa, hän perustelee.
Tämän vuoden yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana Ylöjärvellä on kaupattu 95 käytettyä omakotitaloa.
Viime vuonna vastaavana ajankohtana tehtiin 116 omakotitalokauppaa.
Myyntijohtaja Jari Koivisto sanoo omakotitalojen myyntiajan pidentyneen edellisvuoteen verrattuna.
– Viime vuonna vastaavana ajanjaksona kauppa syntyi keskimäärin sadassa päivässä siitä, kun kohde tuli myyntiin. Tänä vuonna talon keskimääräinen myyntiaika on ollut 108 päivää, hän tarkentaa.
Tämän vuoden yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana myytyjen omakotitalojen keskihinta on ollut 226 212 euroa.
Koiviston mukaan ostavat asiakkaat suosivat järkevän kokoisia omakotitaloja.
– Suuret talot löytävät ostajansa verkkaisesti, hän toteaa.
Rivitaloasunnot kiinnostavat
Takavuosina Ylöjärvellä rakennettiin ahkerasti rivitaloyhtiöitä.
Luosmala ja Koivisto ovat tunnistaneet ostajien puheista kaipuun rivitaloihin.
– Jos täällä olisi uusia rivitalokoteja, ne menisivät nyt hyvin kaupaksi, he päättelevät.
Tammikuun ja syyskuun välisenä aikana Ylöjärvellä sinetöitiin 142 käytetyn rivitalokodin kauppaa.
– Käytettyjen rivitalohuoneistojen myyntiaika on ollut keskimäärin vain 81 päivää. Tämäkin puhuu sen puolesta, että menekkiä olisi nykyistä runsaammin, Luosmala ja Koivisto sanovat.
Käytettyjen rivitaloasuntojen keskihinta asettui yhdeksän kuukauden aikana 1 940 euroon.
Mielenkiintoinen tulevaisuus
Tommi Luosmala ja Jari Koivisto lupaavat, että Ylöjärvellä on mielenkiintoiset asuntomarkkinat tulevaisuudessakin.
Tampereella asuva Luosmala tietää, että lapsiperheet tähyävät edelleen Ylöjärvelle.
– Täällä on hyvät palvelut, ja liikenneyhteydet toimivat täällä hyvin, hän perustelee.
Ylöjärvellä elävä Koivisto sanoo ostajien tietävän, minkälaiselle paikkakunnalle he ovat tulossa.
– Meidän kaupungillamme on aitoa vetovoimaa, hän kokee.
Luosmala ja Koivisto seuraavat tarkasti Tampereen kaupunkiseudun asukasmäärän kehittymistä.
– Kysymme vakavissamme: syntyykö Ylöjärvelle asuntopula lähivuosien aikana.
Miehet vetoavat muun muassa ennusteeseen, jonka mukaan Ylöjärven asukasluku on vuonna 2040 liki 5 500 isompi kuin tällä hetkellä.
Antavatko pankit asuntolainaa?
Kiinteistömaailman parivaljakko on huomannut, etteivät pankit ole laina-automaatteja.
– Kyllä monen asuntohaaveet haihtuvat pankin kielteiseen päätökseen, Luosmala ja Koivisto kertovat.
– Toisaalta hyvin moni on siirtänyt asuntokauppoja tuonnemmaksi, koska kokee elämänsä olevan kovin epävarmalla pohjalla, he lisäävät.
Comments are closed.