Rivitalokodit löytävät ostajansa, mutta vanhojen kerrostalohuoneistojen kauppa tökkii

Ylöjärvellä myydään nyt omakotitaloja enemmän kuin koskaan

Piristyvätkö asuntomarkkinat oikeasti?
Yrittäjä Tommi Luosmala ja myyntijohtaja Jari Koivisto Ylöjärven Kiinteistömaailmasta sanovat, että paikkakunnan asuntomarkkinat vetävät varsin hyvin.
– Tosiasia on, että täällä myydään tällä hetkellä omakotitaloja enemmän kuin koskaan aikaisemmin. Syyskuun loppuun mennessä peräti 120 taloa on jo vaihtanut omistajaa, he kertovat.
Myös rivitalokodit tekevät kauppansa. Yhdeksän kuukauden aikana 203 huoneistoa on saanut uudet asukkaat.
Vanhojen kerrostalokotien kauppa on verkkaista. Tammikuusta syyskuun loppuun mennessä kypsyi vain 49 ostopäätöstä.
Tommi Luosmala (vas.) ja Jari Koivisto kiittelevät, että Ylöjärvellä käy niin omakotitalo- kuin rivitalokotikauppakin.

Tommi Luosmala (vas.) ja Jari Koivisto kiittelevät, että Ylöjärvellä käy niin omakotitalo- kuin rivitalokotikauppakin.

Tommi Luosmala korostaa, ettei Suomen asuntomarkkinoita voi kuvata yhdellä totuudella.
– Pääkaupunkiseudulla vallitsee täysin erilainen tilanne kuin esimerkiksi Tampereella ja kehyskunnissa, hän huomauttaa.
– Niin Tampereen kuin Ylöjärvenkin eri alueilla asuntokauppa  on hyvin erilaista, mies lisää.
Luosmalan mielestä Ylöjärvellä asuntokauppa oli vuoden kolmen ensimmäisen kuukauden ajan kovin verkkaista.
– Jo huhtikuussa täällä markkinat piristyivät.

Ostajat tulevat muualta

– Ylöjärveläiskohteiden omistajat ovat suurelta osalta Tampereelta tai muualta Suomesta muuttavia henkilöitä, Tommi Luosmala kuvaa.
Hänen mukaansa lapsiperheet suosivat edelleen Ylöjärveä.
– Tärkeää on se, että kaupunki selkeästi vetää puoleensa. Ylöjärven toimivat liikenneyhteydet ja monipuoliset palvelut houkuttelevat.
Luosmala puhkuu intoa, kun hän luonnehtii Ylöjärven asuntokauppatoteutumaa tammikuusta syyskuun loppuun.
– Paikkakunnalla on tehty ennätysmäärä omakotitalokauppoja eli peräti 120 kauppaa, hän tarkentaa.
Vuonna 2014 vastaavana ajankohtana syntyi 98 omakotitalokauppaa.
Luosmalan mukaan rivitalokoditkin vaihtavat varsin mukavasti omistajia Ylöjärvellä. Tämän vuoden yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana on tehty 203 rivitaloasuntokauppaa.
– Tilastoissa huomio kiinnittyy siihen, että vuonna 2014 rivitalohuoneistokauppoja tehtiin samana yhdeksän kuukauden jaksona 204 kappaletta.
Luosmala sanoo, että vanhojen kerrostalokotien kauppa on Ylöjärvellä nihkeää. Yhdeksän kuukauden aikana 49 kerrostalohuoneistoa vaihtoi omistajaa. Vuonna 2014 vastaava kauppamäärä oli 43.

Omakotitaloilla ja rivareilla kysyntää

– Omakotitaloille ja rivitalokohteille on selkeästi hyvin kysyntää Ylöjärvellä, Tommi Luosmala linjaa.
Tällä hetkellä Ylöjärvellä on myynnissä 95 omakotitaloa.
– Uskon, että omakotitalot vaihtavat omistajaa, jos niiden hinnat ovat oikein asetetut, Luosmala pohtii.
Jari Koivisto pitää huomionarvoisena sitä, että Ylöjärvellä omakotitaloja myydään niin taajamista kuin haja-asutusalueiltakin.
– Kauppa käy kaupungin eri osissa.
Ylöjärvellä on tarjolla tällä hetkellä 75 rivitaloasuntoa.
– Rivitalokotienkin kauppa vetää hyvin, Luosmala tietää.
Vanhoja kerrostalohuoneistoja on Ylöjärvellä kaupan 61 kappaletta.
– Niiden menekki on pientä. Tarjonta on varsin suurta kysyntään verrattuna, hän arvioi.
Luosmalan mukaan oikean kokoisten ja oikean hintaisten asuntojen kysyntä on Ylöjärvellä maltillisessa kasvussa.
– Myös hintakehitys on mieluummin ylävireistä kuin alavireistä, hän lisää.
Tämän vuoden yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana myytyjen käytettyjen kerrostalokotien keskihinta neliöltä asettuu 1 762 euroon. Viime vuoden vastaavan ajankohdan keskihinta oli 1 899 euroa per neliö.
– Kerrostalohuoneistojen hinnoissa on ollut merkittävä lasku, joka on peräti 7,2 prosenttia, Luosmala laskee.
– Väestön ikärakenne ja ihmisten asumistottumusten muutokset vaikuttavat siihen, etteivät Ylöjärvellä olevat käytetyt kerrostalokodit kiinnosta suuressa määrin asunnon hankkijoita.
Tammikuusta syyskuun loppuun toteutuneiden käytettyjen rivitalohuoneistojen keskihinta on 2 021 euroa per neliö. Vuoden 2014 vastaavana ajanjaksona rivarineliön keskihinta asettui 1943 euroon per neliö.
– Rivitalokotien hinnat ovat olleet turvallisessa nousussa. Neljän prosentin ylöspäin meno on varsin tuntuva, Luosmala pohtii.
Tämän vuoden puolella Ylöjärvellä myytyjen käytettyjen omakotitalojen keskihinta asettuu 219 964 euroon. Viime vuoden vastaava keskihinta oli 228818 euroa.

Ostaja haluaa vaikuttaa

Myös Mika Kotiranta Asuntokauppa Mika Kotiranta Oy:stä kiittää, että Ylöjärvellä asuntokauppa käy tällä hetkellä olosuhteisiin nähden hyvin.
– Pelkästään me omassa yrityksessämme olemme myyneet lokakuun puoleenväliin mennessä hulppeat 45 prosenttia enemmän kuin viime vuonna samana ajankohtana, hän konkretisoi.
Kotiranta sanoo, että kiinteistökaupan piristymiseen on monta syytä.
– Meidän firmassamme on tehty henkilövaihdoksia. Nykyinen tiimimme on hyvässä iskukunnossa, yrittäjä kiittää.
Yli kolme vuosikymmentä paikkakunnalla asuntokauppaa tehnyt Kotiranta on vakuuttunut siitä, että asunnon hankkijoiden mielenkiinto kohdistuu aidosti ylöjärveläiskohteisiin.
– Ylöjärvi houkuttelee puoleensa, hän tiivistää.
Kotirannan mielestä kaupan vauhdikkuuteen vaikuttaa sekin, että uusien kotien rakentajilla on tarjottavanaan vaihtoehto, jossa ostaja vaikuttaa esimerkiksi tila- ja pintaratkaisuihin.
– Selvästi kiinnostavat uutuuskohteet, joihin ostaja saa oman kädenjälkensä, hän toteaa.
Kotiranta päättelee, että rivitalo- ja omakotitalovaltaisella paikkakunnalla on suurta yleisöä kiinnostavia asuntoja.
– Esimerkiksi Nokian tarjonta on kerrostalopainotteista, hän tarkentaa.
– Kun kohteen hinta on realistinen, kauppa syntyy.

Kommentoi

Sinun tulee olla kirjautunut kirjoittaaksesi kommentin.

Haluaisitko lukea artikkeleita enemmänkin?