Talouden ylämäki ei näy vielä asuntokaupassa

Vaikka yleinen taloustilanne on kääntynyt Suomessa positiiviseen suuntaan, ei noususuhdanne näy vielä merkittävästi Ylöjärven asuntomarkkinoilla.

Etuovi.comin tuoreimman asuntomarkkinakatsauksen mukaan asuntojen neliöhinnat ovat nousseet Ylöjärvellä 12 viime kuukauden aikana 9,75 prosenttia.

– RADIKAALIA muutosta ei ole tapahtunut. Pientä piristymistä kauppamäärissä on havaittavissa, mutta ei mitään kovin ratkaisevaa, kiinteistönvälittäjä Outi Hannula OP-Kiinteistökeskuksen Ylöjärven konttorista tiivistää.
Samat havainnot on tehnyt Asuntokauppa Mika Kotiranta LKV Oy:n yrittäjä Mika Kotiranta.
– Talouden ylämäki ei suoranaisesti näy. Kauppaa tehdään, mutta maltillisesti. Hyvät asunnot menevät kyllä nopeasti, jos hinta on kohdallaan, Kotiranta toteaa.
Sekä Hannula että Kotiranta korostavat oikean hinnoittelun merkitystä.
– Asuntojen hintakehitys on yhä maltillista, joten hinnoittelu on tärkeää, Hannula muistuttaa.
– Hyväkuntoiset asunnot menevät kaupaksi, jos hinta ja laatu kohtaavat. Siksi uusien asuntojen kauppa käy kohtalaisen mukavasti. Jos hintapyyntö on väärä, niin ei tapahdu mitään, Kotiranta linjaa.
Kotirannan mukaan ihmiset eivät tänä päivänä ole kovin innossaan remontoitavista kohteista.
– Ihmiset etsivät mieluiten niin sanottuja helppoja vaihtoehtoja.

Uudehkot menevät kaupaksi

Outi Hannulan mukaan Ylöjärvellä on pieni pula hyvistä omakotitaloista.
– Uudehkoille omakotitaloille olisi ehkä vähän enemmän kysyntää kuin tarjontaa, hän toteaa.
Mika Kotirantakin toteaa, että oikein hyvistä asunnoista on käytännössä aina pulaa.
– Pitäisi olla hyvässä kunnossa oleva rivitalohuoneisto mahdollisimman lähellä keskustaa. Sellaisia tarvitaan aina.
Asuntojen ostajia on tälläkin hetkellä jatkuvasti liikkeellä. Asuntokauppaa auttaa se, että raha on nyt halpaa. Asuntolainojen korot ovat pysyneet jo pitkään alhaalla.
Outi Hannulan mukaan osa ihmisistä on valmis maksamaan asunnosta enemmän kuin aiemmin.
– 300 000 euroa ei ole enää sellainen erityinen raja. Aiemmin yli
300 000 euroa maksaville asunnoille ei oikein ollut ostajia, mutta nyt Ylöjärvellä on mennyt kaupaksi kalliitakin asuntoja.
Hannula kuitenkin muistuttaa, että oman rahan vähäinen osuus hidastaa välillä kauppojen syntyä.
– Varsinkaan nuorilla ei välttämättä ole riittävästi omaa rahoitusta takana, Hannula toteaa.

Tiettyjen alueiden suosio kestää

Ylöjärven kysytyimmät asuinalueet ovat pysyneet jo pitkään samoina. Outi Hannulan mukaan keskusta-alue eli kirkon seutu sekä Soppeenmäki ovat suosittuja alueita. Myös Metsäkylän omakotitaloja kysytään paljon.
– Asuinalueista Vuorentausta, Siivikkala ja Keskusta ovat suosittuja, koska ne ovat Tampereelta katsottuna lähellä. Myös Metsäkylä vetää hyvin, Mika Kotiranta komppaa.
Kotirannan mukaan Haaviston uusi alue on kuitenkin osoittautunut toistaiseksi pieneksi pettymykseksi.
– Se ei ole herättänyt kiinnostusta niin paljon kuin odotettiin. Ehkä siellä asuntojen hinnat on asetettu vähän liian korkeiksi, Kotiranta sanoo.
Sekä Hannula että Kotiranta muistuttavat, että sijainti vaikuttaa sekä ostajien ostohalukkuuteen että asunnon hintaan.
– Sijainti on yksi olennainen tekijä. Myös sijainti tietyllä alueella vaikuttaa. Eli avautuuko esimerkiksi talon oleskelupiha pohjoiseen vai etelään. Ja lapsiperheille tietenkin koulun läheisyys on melkoisen ratkaiseva tekijä, Mika Kotiranta sanoo.

Kommentoi

Sinun tulee olla kirjautunut kirjoittaaksesi kommentin.

Haluaisitko lukea artikkeleita enemmänkin?